Objektkontrollen
Treppenhaus, Keller, Dachboden, Technikräume und Außenbereich werden regelmäßig begangen. Auffälligkeiten melden wir.
Hausmeisterservice und Objektbetreuung in München.
RSJ betreut Wohnanlagen, Bürogebäude und Gewerbeobjekte mit Schwerpunkt München und Region sowie über Teams rund um Ingolstadt, Augsburg, Nürnberg und Stuttgart: Kontrollgänge, Schlüssel, kleine Reparaturen, Müllstandorte und Außenflächen.
Ein Ansprechpartner für das, was am Objekt anfällt. Und ein Nachweis darüber, was wann erledigt wurde.
Eine AnsprechpersonFür Ihre laufende Objektbetreuung.
Je Objekt ein PlanAufgaben und Intervalle klar vereinbart.
Digital dokumentiertKontrollgänge und Einsätze nachvollziehbar.
Was zum Hausmeisterservice gehört.
Welche Aufgaben bei Ihnen dazugehören, steht im Leistungsverzeichnis – mit einem Intervall je Aufgabe. Es entsteht bei der Besichtigung.
Außenanlagen & Grünpflege
Grünpflege mit eigenem Gerät. Flächen und Arbeiten werden bei der Begehung festgelegt.
Winterdienst
Räumen und Streuen mit Schneeschild oder von Hand. Streugut lagert im Betrieb oder, wenn Platz ist, am Objekt. Wege, Uhrzeiten und Auslösebedingungen stehen im Winterdienstplan.
Schlüsselmanagement
Verwaltung, Ausgabe und Rücknahme werden dokumentiert. Bei Schließanlagen mit Zugangsprotokoll.
Kleine Reparaturen
Leuchtmittel, Türschließer, lose Beschläge, klemmende Fenster und verstopfte Abläufe. Größere Arbeiten melden wir.
Müllmanagement
Standplätze, Tonnenrotation zu den Abfuhrterminen und Ordnung am Standort.
Klare Grenze: Arbeiten an der Elektrik und an wasserführenden Installationen übernimmt RSJ nicht. Solche Befunde melden wir, damit Sie einen Fachbetrieb beauftragen können.
Mehrere Liegenschaften. Ein klarer Überblick.
Verwaltet Ihr Haus mehrere Objekte, läuft die Betreuung über einen Vertrag, eine Ansprechperson und eine Abrechnung je Abrechnungszeitraum – unabhängig davon, wie viele Liegenschaften darin liegen.
Für jedes Objekt gibt es ein eigenes Leistungsverzeichnis. Eine Wohnanlage mit Tiefgarage braucht andere Aufgaben als ein Bürogebäude in der Innenstadt. Die Struktur darüber bleibt dieselbe.
Gebäudereinigung für HausverwaltungenEine Ansprechperson
WohnanlageEigener Leistungsplan
GewerbeobjektEigener Leistungsplan
Weiteres ObjektEigener Leistungsplan
Ein Vertrag · eine Abrechnung
Kontrollgänge, die nachvollziehbar bleiben.
Jeder Kontrollgang wird mit Zeitstempel erfasst. Sie sehen in Ihrem Zugang, wer wann im Objekt war und was dabei aufgefallen ist – genauso wie bei der Reinigung.
Die Dokumentation macht Kontrollgänge und Winterdiensteinsätze nachvollziehbar. Welche Wege RSJ betreut und wann Einsätze ausgelöst werden, legen wir für Ihr Objekt im Vertrag fest.
Nach der Münchner Straßenreinigungs- und -sicherungsverordnung müssen Gehbahnen außerhalb des städtisch betreuten Gebiets werktags bis 7 Uhr, an Sonn- und Feiertagen bis 8 Uhr gesichert sein; bei Bedarf sind Maßnahmen bis 20 Uhr zu wiederholen.
01Kontrollieren
Begehung nach dem Plan für Ihr Objekt.
02Erfassen
Zeitstempel und Auffälligkeiten im Kundenzugang.
03Nachverfolgen
Offene Punkte bleiben als Meldung sichtbar.
Ein Wohnpark. Viele Aufgaben.
In Rosenheim betreut RSJ einen Wohnpark mit 180 Wohneinheiten, 12.500 m² betreuten Gemeinschaftsflächen und einer 5.600 m² großen Tiefgarage.
3×Objektkontrollen pro Woche
1×Treppenhausreinigung pro Woche
1×Tiefgaragenreinigung pro Monat
Dazu kommt saisonaler Winterdienst. Ein lokaler Hausmeister ist erster Ansprechpartner; Meldungen werden digital erfasst. Die Intervalle gelten für diesen Wohnpark und werden für neue Objekte eigens geplant.
Sie sehen, was am Objekt erledigt wurde.
Jeder vereinbarte Kontrollgang und Einsatz wird digital erfasst. In Ihrem Zugang sehen Sie Zeiten, Meldungen und den Stand offener Punkte.
Bei Urlaub oder Krankheit kommt eine eingewiesene Vertretung. Ausfall und Vertretung sehen Sie ebenfalls in Ihrem Zugang.
ObjektübersichtRSJ · BLINK
Kontrollgänge und Einsätze
Sie sehen, wer wann in Ihrem Objekt war.
Meldungen als Ticket
Eingang, Bearbeitung und Erledigung bleiben nachvollziehbar.
Winterdienst
Was wann geräumt und gestreut wurde, steht in der Objektdokumentation.
Vertretung
Bei Ausfall kommt eine für Ihr Objekt eingewiesene Vertretung.
Was Hausmeisterservice kostet.
Gerechnet wird pro Monat. Bei Wohnanlagen kann der Aufwand je Wohneinheit ausgewiesen werden, damit Sie die Kostenpositionen nachvollziehen können.
- Aufgabenumfang
- Begehungen pro Woche
- Größe & Ausstattung
- Wegzeiten
- Saisonale Leistungen
Ein Objekt mit Tiefgarage, Aufzug und Müllstandort für 40 Parteien braucht einen anderen Rhythmus als ein Bürogebäude ohne Außenfläche.
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Objektart, Anzahl der Einheiten, was betreut werden soll und in welchem Rhythmus. Wir melden uns und vereinbaren die Besichtigung.
Fragen zum Hausmeisterservice.
Was gehört zum Hausmeisterservice?
Objektkontrollen, Schlüsselmanagement, kleine Reparaturen, Müllmanagement sowie die Betreuung von Außenanlagen. Der genaue Umfang steht im Leistungsverzeichnis Ihres Objekts, mit Intervall je Aufgabe. Handwerksleistungen, die eine Fachfirma braucht, gehören ausdrücklich nicht dazu – sie werden gemeldet, damit Sie beauftragen können.
Übernehmen Sie auch die Betreuung mehrerer Liegenschaften?
Ja. Ein Vertrag, eine Ansprechperson, eine Abrechnung – und je Objekt ein eigenes Leistungsverzeichnis. Das ist der Normalfall bei Verwaltungen mit mehreren Beständen.
Wie wird die Verkehrssicherungspflicht dokumentiert?
Jeder vereinbarte Kontrollgang und Einsatz wird mit Zeitstempel erfasst und ist in Ihrem Zugang einsehbar. So können Sie prüfen, was am Objekt erledigt wurde, und offene Punkte gezielt nachverfolgen.
Was kostet ein Hausmeisterservice pro Monat?
Das hängt an Aufgabenumfang, Begehungsrhythmus, Objektgröße, Wegzeiten und daran, ob saisonale Leistungen enthalten sind. Bei Wohnanlagen können die Kosten je Wohneinheit und Monat ausgewiesen werden. Nach der kostenfreien Besichtigung sehen Sie in der Kalkulation, welche Aufgabe welchen Anteil hat.
Was passiert mit Meldungen von Mietern oder Eigentümern?
Meldungen laufen über das Ticketsystem in Ihrem Zugang. Sie sehen, wann eine Meldung eingegangen ist, wer sie übernommen hat und wann sie erledigt wurde. Das erspart die Rückfrage, ob sich jemand gekümmert hat – und es dokumentiert den Vorgang für die Eigentümerversammlung.
Was passiert bei Urlaub oder Krankheit?
Es kommt eine Vertretung, und sie wird für Ihr Objekt eingewiesen. Ausfall und Vertretung sehen Sie in Ihrem Zugang. Gerade beim Hausmeisterservice zählt das, weil Schlüssel, Zugänge und die Eigenheiten eines Objekts nicht in einem Satz übergeben sind.
Hausmeisterservice für Ihr Objekt anfragen.
Beschreiben Sie Ihr Objekt, die Anzahl der Einheiten, gewünschte Aufgaben und Ihren geplanten Rhythmus. Den genauen Umfang und die Intervalle legen wir bei der kostenfreien Besichtigung fest.
+49 8106 394 85 37info@rsj-gmbh.deHausmeisterservice anfragen.
Wenige Angaben helfen uns, die Besichtigung für Ihr Objekt vorzubereiten.
Lieber sprechen? +49 8106 394 85 37 anrufen