Büro- und Verkehrsflächen
Böden, Arbeitsplätze, Tische, Türgriffe, Lichtschalter, Abfallbehälter.
Unterhaltsreinigung in München.
Unterhaltsreinigung ist die laufende Reinigung eines Objekts nach festem Plan: täglich, mehrmals in der Woche oder in längeren Abständen. RSJ übernimmt sie für Wohnanlagen, Bürogebäude, Praxen, Hallen und öffentliche Einrichtungen mit Schwerpunkt München und Region. Weitere Teams betreuen Objekte rund um Ingolstadt, Augsburg, Nürnberg und Stuttgart.
Was gereinigt wird, in welchem Takt und von wem, steht vorher fest. Und Sie können nachsehen, ob es so gelaufen ist.
Fester LeistungsplanBereiche und Intervalle vorab vereinbart.
Feste ZuständigkeitEingewiesene Kräfte für Ihr Objekt.
Digitale NachweiseEinsätze und Dokumente im Kundenzugang.
Was zur Unterhaltsreinigung gehört.
Der Umfang wird je Objekt festgelegt. Diese Bereiche deckt er üblicherweise ab:
Sanitärbereiche
WC-Anlagen, Waschbecken, Armaturen, Spiegel, Nachfüllen der Verbrauchsmaterialien.
Treppenhaus und Allgemeinflächen
Treppen, Handläufe, Aufzugskabine, Eingangsbereich, Kellergänge, Müllstandort.
Teeküchen und Aufenthaltsräume
Arbeitsflächen, Spüle, Geräte von außen, Abfall.
Glasflächen im Innenbereich
Eingangstüren, Trennwände, Glasflächen in Griffhöhe.
Für Ihr Objekt festgelegt
Der Umfang und das Intervall je Bereich stehen im Leistungsverzeichnis.
Was davon in Ihrem Objekt gilt, steht im Leistungsverzeichnis – zusammen mit dem Intervall je Bereich. Es entsteht bei der Besichtigung und ist Teil des Angebots.
Wie oft gereinigt wird.
Das Intervall richtet sich nach vier Größen: wie viele Menschen das Objekt täglich nutzen, wie stark die Flächen beansprucht werden, welcher Bodenbelag verlegt ist und welche Bereiche hygienisch besonders sensibel sind. Sanitär und Eingangsbereich laufen fast immer in einem engeren Takt als Büroflächen.
- Menschen und tägliche Nutzung
- Beanspruchung der Flächen
- Material und Bodenbelag
- Hygienisch sensible Bereiche
Zwei unterschiedliche RSJ-Objekte
In einem Verwaltungszentrum in Waldkraiburg werden Büros und Publikumsflächen montags bis freitags gereinigt; Bodenpflege findet zweimal jährlich statt. In einer Wohnanlage in München-Trudering laufen Treppenhäuser wöchentlich, stark frequentierte Eingänge zweimal wöchentlich und die Tiefgarage monatlich.
Das sind Objektbeispiele, keine Pauschalintervalle für andere Gebäude.
Bei der Besichtigung legen wir das Intervall je Bereich fest. Wenn sich die Nutzung ändert, ändern wir es mit.
Wie wir arbeiten.
Vier Schritte, bei jedem Objekt gleich:
- 01
Objektaufnahme
Flächen, Nutzung, Material, Frequenz und die Stellen, die erfahrungsgemäß Arbeit machen.
- 02
Leistungsplan
Intervall, Zuständigkeit, Maschinen, Reinigungsmittel und Sonderaufgaben werden objektbezogen festgelegt.
- 03
Ausführung
Eingewiesene Kräfte mit fester Zuständigkeit für Ihr Objekt. Wer bei Ihnen arbeitet, kennt den Grundriss und die Besonderheiten.
- 04
Kontrolle
Abnahme, Dokumentation und direkte Nachsteuerung, wenn etwas auffällt.
Arbeitsmittel und Verfahren passen zum Bereich.
Wir haben viele Maschinen im eigenen Bestand: Scheuersaugmaschinen, Aufsitzmaschinen, Einscheibenmaschine, Sprühextraktion. Was ein Auftrag darüber hinaus verlangt, beschaffen wir kurzfristig dazu.
In Arztpraxen und Kitas nutzt RSJ getrennte Reinigungstextilien und ein Farbsystem. Reinigung und Desinfektion werden fachlich getrennt; in Kitas erfolgt Desinfektion nur nach Vorgabe oder konkretem Anlass. Für andere Objekte legt RSJ das passende Verfahren im Reinigungsplan fest.
Ein Raum. Ein sichtbarer Unterschied.
Sehen Sie denselben Raum vor und nach der Reinigung. Welche Flächen und Arbeiten im laufenden Einsatz dazugehören, legt der Leistungsplan für Ihr Objekt fest.
Wie Sie sehen, dass gereinigt wurde.
Jeder Einsatz wird digital erfasst. In Ihrem Zugang sehen Sie, wer wann in welchem Objekt gearbeitet hat. Dokumente und Rechnungen finden Sie dort selbst.
Fällt etwas auf, melden Sie es als Ticket, direkt aus dem System. Wir arbeiten dafür mit BLINK, einem System für digitale Zeiterfassung und Objektdokumentation in der Gebäudereinigung.
Das System läuft seit 2025 in allen Objekten. Den Zugang richten wir für jeden Kunden ein.
Was Sie im Kundenzugang findenRSJ · BLINK
Einsätze und Zeiten
Sie sehen, wer wann in Ihrem Objekt gearbeitet hat.
Dokumente und Rechnungen
Die Unterlagen finden Sie selbst in Ihrem Zugang.
Offene Punkte als Ticket
Auffälligkeiten melden Sie direkt aus dem System.
Ausfall und Vertretung
Auch diese Angaben sehen Sie in Ihrem Zugang.
Was bei Urlaub und Krankheit passiert.
Fällt jemand aus, kommt eine Vertretung. Ausfall und Vertretung sehen Sie in Ihrem Zugang, ohne nachzufragen.
Die Vertretung wird für Ihr Objekt eingewiesen. Bei Objekten mit Zugangsregelungen, Schließsystemen oder sensiblen Bereichen ist das der Unterschied zwischen einer Vertretung und einem Ausfall.
Für Ihr Objekt eingewiesen.
Was Unterhaltsreinigung kostet.
Gerechnet wird je Objekt, meistens als monatliche Pauschale auf Basis von Fläche und Intervall. Acht Größen bestimmen den Preis:
- Fläche
- Frequenz
- Bodenbelag
- Zugänglichkeit
- Tageszeit
- Wegzeiten
- Sonderflächen
- Vertragslaufzeit
Zwei Objekte mit derselben Quadratmeterzahl können deutlich auseinanderliegen – eine Büroetage mit Teppich und Reinigung nach Feierabend ist etwas anderes als eine Halle mit Industrieboden und Zugang nur zwischen zwei Schichten.
Die Zahl kommt nach der Besichtigung.
Die ist kostenfrei, und Ihr Angebot liegt spätestens 24 Stunden danach vor.
RSJ-Check anfragen
Unterhaltsreinigung im gemischt genutzten Gebäude.
Ein ehemals betreuter Bürokomplex im Raum München umfasste Büros, Kantinen, ein Restaurant und einen Kindergarten. Für jeden Bereich galten eigene Arbeitspläne, Reinigungstextilien und Kontrollschwerpunkte. So lässt sich die laufende Reinigung an unterschiedliche Hygiene- und Nutzungsanforderungen anpassen, statt für den ganzen Komplex einen einzigen Takt anzusetzen.
Für welche Objekte wir die Reinigung planen
Hausverwaltungen – Treppenhäuser, Tiefgaragen und Außenflächen mit planbarer Kommunikation. Dazu Bürogebäude und Gewerbeflächen, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, Hotels, Industrie- und Logistikobjekte sowie öffentliche Auftraggeber.
Braucht Ihr Objekt einmalig eine gründlichere Reinigung statt eines laufenden Vertrags, ist die Grund- und Sonderreinigung der passende Weg.
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Schildern Sie kurz, worum es geht: Objektart, ungefähre Fläche und in welchem Takt gereinigt werden soll. Wir melden uns und vereinbaren die Besichtigung.
Fragen zur Unterhaltsreinigung.
Was ist Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung eines Objekts nach festem Plan. Sie hält den Zustand, den ein Gebäude im Betrieb braucht: Böden, Sanitär, Allgemeinflächen und Arbeitsbereiche in einem vereinbarten Takt. Der Umfang steht im Leistungsverzeichnis, das Intervall je Bereich ebenfalls.
Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Unterhaltsreinigung?
Die Unterhaltsreinigung hält einen Zustand, die Grundreinigung stellt ihn wieder her. Unterhaltsreinigung läuft wiederkehrend und entfernt, was im Alltag anfällt. Die Grundreinigung ist ein einmaliger, tiefer Eingriff: Beschichtungen werden abgetragen, Fugen und Ränder mitgenommen, Böden neu aufgebaut. Sie ist aufwendiger, dauert länger und wird einzeln beauftragt – typischerweise vor einem Bezug, nach einer Baumaßnahme oder wenn ein Belag über Jahre gelitten hat.
Was fällt alles unter Unterhaltsreinigung?
Unter die Unterhaltsreinigung fallen Büro- und Verkehrsflächen, Sanitärbereiche, Teeküchen, Treppenhaus und Allgemeinflächen sowie Glasflächen im Innenbereich. Nicht enthalten sind Leistungen, die einzeln beauftragt werden: Fensterreinigung von außen, Fassade, Grundreinigung, Bauendreinigung und Außenanlagen.
Wie oft sollte ein Büro gereinigt werden?
Das hängt an der Nutzung: Wie viele Menschen arbeiten dort, wie viel Publikumsverkehr gibt es, welcher Bodenbelag liegt. Sanitärbereiche und Eingangsbereiche brauchen den engsten Takt, Arbeitsplätze und Besprechungsräume einen weiteren, Glas- und Detailflächen den weitesten. Ein RSJ-Verwaltungsobjekt in Waldkraiburg wird montags bis freitags gereinigt. Für Ihr Büro ist das ein Beispiel, keine allgemeine Empfehlung: Den Turnus legen wir nach Nutzung und Fläche fest.
Was kostet Unterhaltsreinigung pro Quadratmeter?
Ein Quadratmeterpreis allein trägt selten, weil er Frequenz, Bodenbelag und Zugänglichkeit ausblendet – dieselbe Fläche kann je nach Objekt sehr unterschiedlich viel Arbeit bedeuten. Deshalb rechnen wir in der Regel eine monatliche Pauschale aus Fläche und Intervall. Nach der kostenfreien Besichtigung sehen Sie in der Kalkulation, welche Position welchen Anteil hat.
Wer schuldet die Umsatzsteuer bei Unterhaltsreinigung nach § 13b UStG?
Bei Gebäudereinigungsleistungen kann die Steuerschuld nach § 13b UStG auf den Leistungsempfänger übergehen. Das betrifft grundsätzlich Unternehmer, die selbst nachhaltig Gebäudereinigungsleistungen erbringen. Ob die Voraussetzungen bei Ihrem Auftrag vorliegen, klären wir anhand der steuerlichen Angaben und stellen die Rechnung entsprechend aus.
Unterhaltsreinigung für Ihr Objekt anfragen.
Für einen passenden Reinigungsplan reichen zunächst wenige Angaben zu Ihrem Objekt: Welche Bereiche sollen gereinigt werden, wie groß ist die Fläche ungefähr und welcher Takt passt zu Ihrer Nutzung? Den genauen Umfang legen wir bei der kostenfreien Besichtigung mit Ihnen fest.
+49 8106 394 85 37info@rsj-gmbh.deUnterhaltsreinigung anfragen.
In wenigen Schritten zu den Angaben, die wir für Ihren Reinigungsplan brauchen.
Lieber sprechen? +49 8106 394 85 37 anrufen